El importe medio de las hipotecas constituidas en enero desciende un 5,9% en tasa interanual y alcanza los 116.555 euros

Durante el mes de enero el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 116.555 euros, cifra un 5,9% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 6,9% superior a la registrada en diciembre de 2010.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 118.519 euros, un 5,0% más que en enero de 2010 y un 3,0% superior al registrado en diciembre

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 8.187 millones de euros en  enero, lo que supone una disminución interanual del 19,2%. En viviendas, el capital prestado supera los 5.886 millones de euros, un 3,2% menos que en enero de 2010.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (51,5% del total), seguidas de los Bancos (35,6%) y Otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 47,1% del total, los Bancos el 40,5% y Otras entidades financieras el 12,4%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en enero de 2011 es del 3,71%, lo que supone un descenso del 8,4% en tasa interanual y una disminución del 4,9% respecto a diciembre de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,76% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,77% y el plazo medio de 24 años.

El 96,3% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,6% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios registrales

En enero, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 33.693, lo que supone un descenso interanual del 24,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 19.686, un 27,4% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 26.919 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 24,9%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.945, un 19,2% menos. Por su parte, en 1.829 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 23,2%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 33.693 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el mes de enero, el 39,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 5,4% hasta el 3,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente a Otros Tipos de Interés (4,22%) y después del cambio es el del Euribor (3,61%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En enero se cancelan registralmente 44.350 hipotecas, un 3,7% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 25,5% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un  4,8%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se incrementan un 4,0% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Aragón (329). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Aragón (26,0%) y País Vasco (15,1%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–70,1%) y Castilla y León (–30,0%).

Comunidad de Madrid presenta el mayor importe medio hipotecado (164.029 euros). Las comunidades que presentan mayor tasa de variación positiva son Región de Murcia (20,8%) y Extremadura (12,8%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (166) y Región de Murcia (150). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Canarias (175) y País Vasco (155).

Fuente: ine.es (Estadísticas Hipotecas Enero 2011. Datos provisionales).